EINLADUNG ZUM OPEN HOUSE DAY am Freitag den 02.06.2023 ab 14:00 Uhr
Um Voranmeldung wird gebeten - ONLINE TERMINBUCHUNG unter www.remax.at/1668-1875

Charmantes Häuschen - ALLES AUF EINER EBENE!
Bestens geeignet für Pärchen, Singles und Pensionisten.
Auch als Anlageobjekt ist diese Liegenschaft ideal.

Die ca 65m² Wohnnutzfläche verteilen sich wie folgt:
- Vorzimmer
- Wohnraum inkl. Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Toilette extra
- Abstellraum
- Zimmer 2

FAKTEN:
- Generalsanierung 2014
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung mit Innenjalousien
- Fußbodenheizung - Gas-Brennwertgerät
- Ziegelhohlblock Porotherm 30cm mit Vollwärmeschutz 10cm
- Pultdach, Welleternit
- Waschmaschinenanschluss
- Vorgarten/Terrasse

DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA:
Flughafen Wien Schwechat 24,2km
Neusiedler See 12,4km
Outlet Center Parndorf 10km
Wien Mitte 39km

ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR
Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur - Behörden, Gericht, Theater, Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt. Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Spaziergang wert!
Durch die Zuganbindung (Bahnhof Bruckneudorf) und die Autobahn A4 erreicht man Wien und Bratislava schnell und bequem.


Alle Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung.

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1668/1885