OPENHOUSE am 25.11. von 14h - 16h, um Voranmeldung wird gebeten!

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit großer Terrasse ist in ziegelmassivbauweise und belagsfertiger Ausführung errichtet.
Bei der Errichtung dieses bereits mit Smarthome-Technologie ausgestatteten Einfamilienhauses, wurde größter Wert auf Qualität gelegt.
Die Immobilie wurde eben erst fertiggestellt. Sie wird im belagsfertigem Zustand, jedoch darüber hinaus, weiß ausgemalt übergeben.

Rund 174m² Lebensqualität vom Feinsten mit moderne Zimmeraufteilung:

Erdgeschoss:
+ großzügiger Eingangsbereich
+ Gästebadezimmer mit Anschlüssen für Dusche und Toilette
+ Zimmer / Home office
+ Offene Küche
+ Heller Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang
+ Speisekammer
+ Abstellraum
+ Verbindungstür zur Garage - Vorraum - Küche


Obergeschoss:
+ Geräumiger Flur mit Lichtfenster
+ 2 Zimmer
+ Master-Bedroom mit Ankleideraum
+ Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Toilette
+ Abstellraum
+ Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

Aussenbereich:
+ Garage mit Verbindungstür zu Technikraum und Haus
+ Technikraum - Zugang zur Garage und Ausgang in den Garten
+ Garten mit Sonnenterrasse
+ Garten
+ gepflasterter Autoabstellplatz
+ Einfriedung

Das hervorragende Angebot wird durch folgende Features abgerundet:
+ Ziegelmassivhaus
+ Vollwärmeschutzfassade EPS F-Plus
+ Insektenschutzgitter
+ Smarthome-System
+ Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (inkl. Kühlfunktion)
+ Kaminanschluß
+ PV Anlage vorbereitet
+ Raumhöhe von 2,60m (EG) und 2,60m (OG)
+ Internorm Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Fensterbänke aus Granit
+ - Fernsteuerung der Raffstore (z.B. automatische Ausschaltung der Raffstore bei Gewitter), der Beleuchtung im Haus, des Garagentors via Handy
+ Vorbereitung Anschluß E-Ladestation

uvm.

Alles steht für Sie bereit - sie können Ihren Wünschen im Bezug auf Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Sanitärgegenständen freien Lauf lassen.
Die Immobilie wird Weiß ausgemalt übergeben und gegen Aufpreis, wenn gewünscht, auch schlüsselfertig gestellt.

Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne!

Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen, neuen Wohnsiedlung.
Supermarkt: 10 min zu Fuß (700m)
Bahnhof: 3 min mit dem Auto (2km)
Es besteht eine sehr gute Anbindung über die B15 zur S1.
Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Ärzte, und Gastronomie sind in der näheren Umgebung
vorhanden.

DISTANZEN VON Götzendorf an der Leitha:
Flughafen Wien Schwechat 18km
Neusiedler See 21km
Outlet Center Parndorf 29km
Wien Mitte 33km

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1668/1961