STILVOLLER ALTBAU-JUWEL im ZENTRUM

Zum Verkauf kommt dieses historische Stadthaus inmitten von Hainburg an der Donau mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Es ermöglicht nicht nur Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sondern auch die Nutzung als Geschäftsräumlichkeit, Gastronomiebetrieb etc.

Ob Anleger, Bauherr oder Familie - hier finden Sie genügend Platz um Ihre Ideen zu verwirklichen!

Das geschichtsträchtige, gut gepflegte Haus lässt sich bei entsprechender Adaptierung in 3 Wohneinheiten oder ein Geschäftslokal aufgliedern. Ein kleines Geschäftslokal ist bereits vorhanden und als Altwarengeschäft genutzt. Außerdem ist derzeit auch eine Wohneinheit vermietet. Nähere Infos bei der Besichtigung!

Abgerundet wird das Anwesen von einem wunderschönen, ruhigen Innenhof mit kleinem Garten, Gartenhaus und Garage!

VORZÜGE:
* ausgezeichnete Lage
* 4 separate Eingänge an 3 Straßenseiten
* pflegeleichter Garten mit Ruheoase
* genügend Nebenräume, Abstellplätze und Garage für 3 PKWs
* helle Räume
* Eigennutzung und/oder Vermietung
* voll unterkellert, Gewölbekeller
* zu erwartende Rendite ca. 4,5-5 %
* Geschäftsraum mit extra Eingang
* gute Verkehrsanbindung nach Wien, Bratislava

WE 1: 4 Zimmer, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und WC - ist derzeit vermietet als Wohnung und Massagesalon
WE 2: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC
WE 3: 1 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC
Geschäftslokal: ca. 50 m² mit dazugehörigem Abstellraum und Badezimmer mit WC (Altwarengeschäft)

Pläne und Grundriss auf Anfrage!

Kaufpreis ? 329 000,- Richtpreis*)

Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung.
Wenn Sie sich selbst ein Bild von diesem gemütlichen Mehrfamilienhaus machen wollen, laden wir Sie herzlichst zu einem Besichtigungstermin ein!

Wir bieten auch Finanzierungsberatung!

Hainburg an der Donau besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto ? dank der guten Zug- und Autobahnbindung ist man innerhalb kürzester Zeit in Wien, Bruck/Leitha oder in Bratislava.
Wer die Stadt liebt und das Landleben genießen will, findet hier alles, was er sucht: Zahlreiche Freizeitaktivitäten (Freibad) und Radfahrwege, eine lebendige Stadt, ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Lokalen, Kindergärten und Schulen - alles umgeben von einer herrlichen Natur!
Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha ist ca. 10 km entfernt, Wien ist in 30 min per Auto oder auch per Zug erreichbar. Bratislava ist 20 km entfernt.
Nähere Informationen finden Sie unter www.hainburg-donau.gv.at

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	305.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 11
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1668/2026